- Vermittlung und Kauf nur durch hiesige Immobilienagenten, die dem 'Colegio Oficial Agentes de la Propiedad Inmobiliaria' (Immobilienkammer) angeschlossen sind, denn hierdurch hat der Käufer die absolute Sicherheit durch offizielle, registrierte Fachkräfte gute und einwandfreie Immobilienberatung zu erhalten.
- Es ist bekannt, dass nicht registrierte Agenten (z.B. ausländische Firmen und einige 'Hobby-Makler') hier auf Mallorca ihr Unwesen treiben. D.h. sie verkaufen 'Immobilien', die sie selbst nicht repräsentieren können und nach Verkaufsabschluss der Kunde total auf sich selbst und hiesige Rechtsanwälte und Gerichte angewiesen ist. Das wird immer teuer!
- Um dies zu verhindern, sollte jeder Investor sich an die erste Regel (Punkt 1) halten. Gerichtsstandort Palma de Mallorca, wo nicht registrierte Immobilienfirmen 'kein zu Hause haben' und daher nicht belangt werden können. Zu Ihrer eigenen Sicherheit, lassen Sie sich vorab jeder Verhandlung den 'API'-Ausweis mit registrierter Nummer vorlegen (Agente Propiedad Inmobiliaria).
- Jeder ehrenwerte, hiesige Immobilienmakler stellt seinem Interessenten jederzeit gratis einen Dolmetscher zur Seite, um auch kleinste Probleme beim Vertragsabschluss nicht aufkommen zu lassen (z.B. etwaige Hypotheken, nicht vorhandener Grundbucheintrag oder auf andere Namen erscheinende Eintragungen, Wasserversorgung, Elektrizitätsleitungen oder nur der simple nicht vorhandene Telefonanschluss und vieles andere mehr).
- Die Immobilienkammer warnt ausdrücklich Jeden vor 'Piraterien'! Wer auf Mallorca Eigentum erwirbt, sollte sich 'Kopfschmerzen' ersparen.
Fazit:
"Es ist besser und billiger einen Spezialisten an seiner Seite zu wissen".
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- Wer Immobilien kauft, sollte sicher sein über Projekt und Anbieter, dies ist nur gegeben durch Ratschläge offizieller Agenten, die selbstverständlich auf Mallorca leben, hier ihre Büros präsentieren können und auch steuerlich registriert sind (... was nützt ein günstiger Gelegenheitskauf, der letztendlich durch Gerichtsverhandlungen und verlorene Nervenkraft teuer wird?). Sie selbst haben es in Ihrer Hand!
- Beim Kauf einer Immobilie hat der Käufer eine 5%ige Provision dem Agenten zu zahlen oder nach anderer Vereinbarung (Gesetz ist Minimum 5%).
- Der Besitzer der Immobilie ist niemals verpflichtet, Provisionen in seinen eigenen Preis einzukalkulieren... (dazu Statuten der Immobilienkammer).
- Mallorca-Market fühlt sich verpflichtet, ausländischen Immobilien-Investoren einige, der vielen zu beherzigenden Ratschläge der Immobilienkammer mitzuteilen und wir würden uns freuen, wenn dadurch jeder, der auf unserer Sonneninsel sein Immobilienprojekt kauft, in Zukunft ohne Probleme leben kann.
Haben Sie Fragen zu den Ratschlägen der Immobilienkammer, so wenden Sie sich vertrauensvoll an 'Mallorca-Market' oder an die obige Adresse der Immobilienkammer.
- Der Präsident des 'Colegio Oficial Agentes de la Propiedad Inmobiliaria' ist selbstverständlich jederzeit mit seinem Rat an Ihrer Seite.
'Mallorca-Market' wünscht allen Immobilienkäufern eine excellente Beratung und viel Freude
an Ihrem in Mallorca erworbenen Immobilienobjekt.
Mallorca-Market (unabhängig)
Chefredaktion : Ilse Schellenberger*
(*seit 1974 auf Mallorca; offiziell API de Colegio Oficial Agentes de la
Propiedad Inmobiliaria)
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